Decretos de vivienda derogados: qué pasa ahora con tu alquiler en Vigo

Actualizado el 6 de octubre de 2026.

Respuesta corta: los dos decretos de vivienda del 29 de septiembre, el que se conoce como "decreto Maricarmen" (Real Decreto-ley 26/2026) y el de renovación de contratos (Real Decreto-ley 27/2026), ya no están en vigor: el Congreso los derogó el 2 de octubre y el BOE lo publicó ese mismo día. Hoy, 6 de octubre, el Gobierno los ha vuelto a aprobar con cambios, pero hasta que salgan en el BOE no se aplican. Mientras tanto, si alquilas o tienes un piso alquilado en Vigo, se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos tal y como estaba antes del 29 de septiembre.

Lo explicamos paso a paso, porque estos días nos están llamando inquilinos y propietarios con la misma duda: ¿qué vale y qué no?

Qué aprobó el Gobierno el 29 de septiembre

El Consejo de Ministros aprobó dos decretos-ley, que se publicaron en el BOE:

• El Real Decreto-ley 26/2026, de medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda. Incluía, entre otras cosas, una prórroga extraordinaria de algunos contratos de alquiler, más protección frente a desahucios de personas vulnerables, límites a ciertas compras de vivienda y reglas nuevas para el alquiler de temporada y por habitaciones. Es el que se popularizó como "decreto Maricarmen", por el caso de la vecina de 87 años de Madrid que estaba a punto de ser desahuciada.
• El Real Decreto-ley 27/2026, para reforzar la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual. Su medida estrella era que, al terminar un contrato, se prorrogara obligatoriamente por periodos de cinco años (siete si el propietario es una empresa), salvo excepciones.

Un decreto-ley entra en vigor enseguida, pero el Congreso tiene que convalidarlo en 30 días. Si no lo convalida, se deroga.

El Congreso los tumbó el 2 de octubre

En la votación del 2 de octubre, el Congreso rechazó los dos. El BOE publicó ese mismo día las resoluciones de derogación del Real Decreto-ley 26/2026 y del Real Decreto-ley 27/2026.

En la práctica, los decretos estuvieron en vigor apenas un par de días. No es la primera vez que pasa: en abril el Congreso ya había tumbado otro decreto con la prórroga de los alquileres.

Qué se aplica ahora mismo si alquilas en Vigo

Al derogarse, vuelve a aplicarse todo como estaba antes del 29 de septiembre. Lo principal de la Ley de Arrendamientos Urbanos para un alquiler de vivienda habitual:

• Duración mínima. Aunque el contrato diga un año, el inquilino puede quedarse hasta 5 años si el casero es una persona y hasta 7 años si es una empresa.
• Prórroga tácita. Pasado ese plazo, si nadie avisa con la antelación que marca la ley, el contrato se alarga año a año hasta 3 años más.
• Subida de la renta. Solo se puede actualizar una vez al año. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 el límite es el índice IRAV, y en los anteriores, lo pactado (normalmente el IPC); te lo explicamos en cómo se actualiza el alquiler en Vigo en 2026 con el nuevo índice IRAV.
• Si el propietario quiere vender, el contrato no se rompe por eso. Lo contamos en ¿pueden echarte de tu piso de alquiler en Vigo si el casero quiere vender?

Y si eres propietario

Si tienes un piso alquilado en Vigo, tampoco cambia nada respecto a lo que ya conocías: los plazos de arriba siguen siendo los mismos y la renta se actualiza como diga tu contrato. Lo que sí te recomendamos es no tomar decisiones con prisas (no renovar, subir la renta de golpe o cambiar a alquiler de temporada) hasta ver el texto que publique el BOE con los decretos nuevos, porque las reglas del alquiler de temporada eran justo uno de los puntos que se querían cambiar.

Qué ha aprobado hoy el Gobierno

Este martes, 6 de octubre, el Consejo de Ministros ha vuelto a aprobar los dos decretos de vivienda con algunos cambios respecto a los que tumbó el Congreso, según ha informado la prensa. Todavía no se conoce el texto oficial: los artículos concretos se sabrán cuando se publiquen en el BOE, y después tendrán que pasar otra vez por el Congreso.

Cuando salga el BOE, actualizaremos este mismo artículo con lo que cambia de verdad para los alquileres de Vigo.

Cómo te afecta en Vigo

Vigo es una ciudad donde el alquiler lleva años subiendo y donde hay mucha gente que alquila mientras ahorra para comprar. Para ellos, lo importante ahora es saber que su contrato sigue protegido por los plazos de la ley de siempre, y que no tienen que firmar nada nuevo por los decretos. Si estás pensando en dar el salto a comprar, te puede interesar cómo funcionan el aval del 20 % para jóvenes en 2026 y quién puede acceder a la vivienda pública en Vigo. Y para el contexto general, el Plan de Vivienda 2026-2030 y qué significa para Vigo.

Preguntas frecuentes

¿Sigue vigente la prórroga extraordinaria de dos años? No. Venía en el Real Decreto-ley 26/2026, que el Congreso derogó el 2 de octubre. Si el Gobierno la incluye en el decreto nuevo, solo se aplicará cuando se publique en el BOE.

¿Mi contrato se renueva solo por cinco años? Hoy no. Esa renovación venía en el Real Decreto-ley 27/2026, también derogado. Se aplican los plazos de siempre: hasta 5 años (7 si el casero es una empresa) y, después, la prórroga tácita de hasta 3 años.

¿Lo que pasó en los dos días en que estuvieron en vigor cuenta? Es una situación muy poco habitual y depende de cada caso. Si firmaste o comunicaste algo justo esos días, consúltalo antes de dar ningún paso.

¿Cuándo se sabrá qué cambia con los decretos nuevos? Cuando se publiquen en el BOE, normalmente en los días siguientes al Consejo de Ministros. Aquí lo actualizaremos.

Si tienes un piso alquilado o alquilas en Vigo y no sabes cómo te afecta todo esto, en Inmobiliaria Falcón te lo explicamos sin compromiso. Escríbenos o llámanos al 611 44 51 55.